Abogado penalista para casos de despojo en CDMX

Revisa qué autoridad te cita, el número de carpeta, la fecha y en qué calidad debes acudir. Conserva una copia y busca asesoría antes de comparecer.

Si te atribuyen los hechos, tienes derecho a contar con un defensor y guardar silencio sin que eso se utilice en tu perjuicio. Antes de declarar, revisa cómo comenzó tu ocupación y qué actos te señalan.

Si una autoridad competente te requirió entregar el inmueble o permitir su uso, busca asesoría de inmediato. El artículo 238 Bis equipara al despojo mantener la ocupación o el impedimento pese al requerimiento.

Puedes presentar los hechos ante el Ministerio Público de la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México.

Por regla general se requiere querella: la víctima o quien esté legalmente facultado debe expresar que quiere que se investigue. El artículo 246 contempla excepciones por violencia o agravantes del artículo 238, además de reglas particulares para hechos entre familiares.

Qué conviene preparar

• La ubicación exacta del inmueble y un relato con fechas: cómo lo ocupabas, cuándo perdiste el acceso y qué hicieron las personas involucradas.
• Escrituras, contratos, recibos de renta o servicios y fotografías que ayuden a reconstruir la posesión anterior y tu relación con el inmueble.
• Videos, mensajes, documentos que presenten los ocupantes y datos de testigos o cámaras cercanas. Conserva los archivos originales.

Qué hace el Ministerio Público

Recibe los hechos y dirige la investigación. Puedes aportar lo disponible e indicar qué falta por obtener, como grabaciones, una inspección o la verificación de documentos notariales.

Cómo interviene tu abogado

Como asesor jurídico de la víctima, puede preparar la denuncia o querella, aportar datos de prueba sobre tu posesión, solicitar diligencias y dar seguimiento a la investigación.

También puede evaluar si existen elementos para solicitar al juez de control la restitución provisional del inmueble, conforme al artículo 111 del Código Nacional de Procedimientos Penales. La denuncia no produce automáticamente su devolución.

Si necesitas apoyo, podemos preparar y presentar tu denuncia o querella y dar seguimiento al asunto ante la Fiscalía.

• Ocupar un inmueble no basta por sí solo. En los supuestos del artículo 237 deben revisarse la posesión previa, la conducta y los medios empleados.
• Un arrendamiento vencido no implica automáticamente despojo. Importa cómo comenzó la ocupación y si existe un requerimiento de autoridad competente para entregar el inmueble.
• Ser dueño no autoriza un desalojo por cuenta propia. Cambiar cerraduras, retirar pertenencias o usar la fuerza para excluir al ocupante puede generar responsabilidad penal.
• Otros delitos pueden coexistir. Si hubo pagos mediante engaño, puede existir fraude inmobiliario. Si rompieron puertas o instalaciones, también puede investigarse daño a la propiedad.