Abogado penalista para casos de fraude inmobiliario en CDMX

Revisa qué autoridad te cita, el número de carpeta, la fecha y en qué calidad debes acudir. Recibir un citatorio no significa, por sí solo, que seas responsable de un delito.

No ignores el citatorio. Conserva una copia y busca asesoría antes de comparecer.

Si te atribuyen los hechos, tienes derecho a conocer el señalamiento, contar con un defensor y guardar silencio sin que eso se utilice en tu perjuicio. Antes de declarar o firmar un convenio, revisa con tu abogado los contratos, los pagos y tu intervención.

Puedes presentar los hechos ante el Ministerio Público de la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México.

Por regla general, el fraude se investiga por querella: la víctima o quien esté legalmente facultado debe expresar su voluntad de que se investigue. El artículo 246 contempla la investigación de oficio cuando se comete en perjuicio de dos o más víctimas.

Qué conviene preparar

• Un relato con fechas: qué inmueble te ofrecieron, quién intervino, qué te prometieron, cuánto pagaste y qué ocurrió después.
• Contratos, promesas de compraventa, recibos, transferencias, anuncios y conversaciones que permitan comparar lo ofrecido con lo ocurrido. Conserva los archivos originales.
• La dirección del inmueble y, si los tienes, su cuenta predial, folio real o documentos notariales. Añade los datos de vendedores, intermediarios y empresas involucradas.

Qué hace el Ministerio Público

Recibe los hechos y dirige la investigación. Puedes aportar lo disponible e indicar qué información falta por obtener, como antecedentes del Registro Público de la Propiedad, documentos notariales o información sobre los permisos del proyecto.

Cómo interviene tu abogado

Como asesor jurídico de la víctima, puede preparar la denuncia o querella, aportar datos de prueba, solicitar diligencias y dar seguimiento a la investigación. También puede ayudarte a documentar los pagos, sustentar la reparación del daño y valorar si procede un acuerdo reparatorio.

Conviene revisar desde el inicio las fechas relevantes y el plazo aplicable para querellarte.

Si necesitas apoyo, podemos preparar y presentar tu denuncia o querella y dar seguimiento al asunto ante la Fiscalía.

Un retraso no demuestra por sí solo un fraude. La demora en entregar o escriturar puede corresponder a un incumplimiento contractual. Importa revisar qué se ofreció y qué motivó los pagos.

El engaño puede dar lugar a fraude. El artículo 230 contempla el fraude genérico cuando se obtiene ilícitamente un bien o beneficio mediante engaño o aprovechamiento del error.

El Código contempla supuestos específicos. El artículo 231 incluye vender sin derecho a disponer del bien y cobrar, la doble venta con pago y perjuicio, y la lotificación sin autorización.

Las preventas tienen reglas particulares. La fracción XVI contempla transmitir o prometer la propiedad de inmuebles en conjuntos habitacionales, comerciales o mixtos, sabiendo que faltan las autorizaciones para edificarlos como se ofrecen. Tener contrato o escritura tampoco descarta un fraude.